1. До вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по организации территорий, размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений проводится проверка соответствия проектов документов территориального планирования, документации по планировке территорий, проектной документации, а также результатов инженерных изысканий, работ, выполняемых в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, и объектов капитального строительства, построенных, реконструированных, отремонтированных, требованиям законодательств а, нормативным техническим документам в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года № 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации.
2. До вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по организации территорий, размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений в случае, если застроенные территории не разделены на земельные участки, границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, которые утверждаются главой местной администрации поселения, главой местной администрации городского округа с соблюдением процедуры публичных слушаний в соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Не допускается требовать в указанном случае предоставление других документов для утверждения проектов планировки территорий, проектов межевания территорий.
Комментрий к Статье 6
ровании"*(236) со дня вступления в силу Федерального закона от 27.12.2002 г. впредь до
вступления в силу соответствующих технических регламентов требования к продукции,
процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации,
установленные нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными
документами федеральных органов исполнительной власти, подлежат обязательному
исполнению только в части, соответствующей целям: защиты жизни или здоровья граждан,
имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального
имущества; охраны окружающей среды, жизни или здоровья животных и растений;
предупреждения действий, вводящих в заблуждение приобретателей.
Технические регламенты должны быть приняты в течение семи лет со дня вступления в
силу ФЗ от 27.12.2002 г. - к 2010 г. Обязательные требования к продукции, процессам
производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации, в отношении
которых технические регламенты в указанный срок не будут приняты, прекращают действие по
его истечении.
Статья 16 Федерального закона от 29.12.4004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие
Жилищного кодекса Российской Федерации" наряду с комментируемой статьей устанавливает
особенности процедуры формирования земельных участков, занятых многоквартирными
домами, в том числе установления их границ.
В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и
иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до
введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения
общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное
указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы
местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором
расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен
многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами
местного самоуправления.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного
кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные
входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в
общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав
таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного
кодекса Российской Федерации, принимаются приемочной комиссией только при установлении
размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.