Статья 55.26-1 ГрК РФ (последняя редакция с комментариями). Признание объекта капитального строительства аварийным и подлежащим сносу или реконструкции

СТ 55.26-1 ГрК РФ.

1. Объект капитального строительства может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Признание объекта капитального строительства аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется по результатам обследования его фактического состояния и (или) территории, на которой расположен такой объект капитального строительства.

2. Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности с учетом особенностей, установленных жилищным законодательством Российской Федерации.

3. Решение о признании объекта капитального строительства аварийным и подлежащим сносу или реконструкции принимается:

1) уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в случае, если объект капитального строительства находится в собственности Российской Федерации;

2) уполномоченным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в случае, если объект капитального строительства находится в собственности субъекта Российской Федерации;

3) уполномоченным органом местного самоуправления в случаях, не предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей части.

4. Порядок и основания признания объекта капитального строительства аварийным и подлежащим сносу или реконструкции устанавливаются Правительством Российской Федерации. Указанный порядок в том числе должен предусматривать:

1) порядок принятия уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным органом местного самоуправления решения о создании межведомственной комиссии в целях проведения оценки фактического состояния объекта капитального строительства и (или) территории, на которой расположен такой объект, порядок формирования указанной комиссии, порядок проведения ее заседаний и порядок оформления ее решений;

2) порядок проведения обследования объекта капитального строительства и (или) территории, на которой расположен такой объект, порядок оценки фактического состояния таких объекта и (или) территории (в том числе посредством привлечения на основании государственного или муниципального контракта, заключенного в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных или муниципальных нужд, юридического лица, являющегося членом саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, выполняющих инженерные изыскания и имеющих право на осуществление работ по обследованию состояния грунтов оснований объектов капитального строительства, их строительных конструкций, работ по обследованию элементов ограждающих и несущих конструкций объекта капитального строительства, необходимых для принятия решения о признании объекта капитального строительства аварийным и подлежащим сносу или реконструкции);

3) порядок уведомления собственника объекта капитального строительства, собственников помещений в нем, лица, владеющего объектом капитального строительства, помещением в нем на ином законном основании, о рассмотрении вопроса о признании такого объекта капитального строительства аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

4) порядок и сроки принятия решения о признании объекта капитального строительства аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Комментарий к Ст. 55.26-1 Градостроительного кодекса РФ

Статья 55.26-1 Градостроительного кодекса России представляет собой многоступенчатый процесс для определения статуса зданий и сооружений как аварийных, с последующим решением о необходимости их сноса или реконструкции. Вот как она работает:

1. Основание для оценки аварийности: Начало процесса закладывается в детальном и всестороннем обследовании физического состояния объекта и прилегающей к нему территории. Это исследование является краеугольным камнем в процессе оценки, так как именно на его основе формируется мнение о том, насколько безопасно или опасно данное здание или сооружение.
2. Особые правила для жилых домов: Когда речь идет о многоквартирных домах, процесс становится еще более специализированным, сочетая в себе элементы и градостроительного, и жилищного законодательства. Это обеспечивает дополнительную защиту для жильцов и учитывает комплексность жилых объектов.
3. Кто принимает решения: В зависимости от владельца объекта, будь то федерация, субъект федерации или муниципалитет, определенный уровень власти берет на себя ответственность за принятие окончательного решения. Это гарантирует, что решение будет принято на уровне, наилучшим образом разбирающемся в специфике объекта.
4. Процедурные детали: Правительство РФ задает точные процедуры для каждого этапа этого процесса. Это включает в себя создание и работу межведомственной комиссии, проведение обследования, процесс уведомления собственников и владельцев, а также критерии и сроки для принятия окончательного решения. Эти процедурные шаги обеспечивают всестороннюю, открытую и честную оценку.

В целом, статья 55.26-1 отражает приверженность законодательства к обеспечению безопасности зданий и сооружений, а также к защите прав собственников и пользователей этих объектов через тщательно проработанный и регулируемый процесс.