Это значит, что неприватизированная квартира не может выступать в роли предмета для раздела. Так как правовые основания ее владения — социальный договор найма. А последний предусматривает только пользование. Право распоряжаться таким имуществом ни один из супругов не имеет.
Судебная практика по банковским делам имеет несколько схожие варианты раздела обязательств. В случае неверного оформления сделки или отсутствия у одного из супругов правовой возможности вступать в правоотношения, банковский вклад не может стать предметом раздела совместного имущества.
Для того чтобы квартиру можно было разделить как общую недвижимость, ее необходимо легализировать. Это значит воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию. И получить в соответствующем порядке документ, который подтверждает совместную собственность супругов на конкретное жилье. В этом случае для определения возможности раздела квартиры нет принципиальной разницы на кого из супругов будет оформлено жилье.
Есть еще один вариант, как разъехаться супругам — собственникам неприватизированных квадратных метров. Для этого можно подобрать две квартиры меньших габаритов с коммунального фонда. Если жильцы этих помещений еще согласятся на совместное проживание.
Аналогичную сделку можно провернуть через суд. Однако для постановления положительного решения, истцу нужно будет предварительно подобрать подходяще варианты для обмена. А это порой бывает непросто.
Избежать перечисленных проблем можно, если предварительно задуматься о приватизации. Но нужно учитывать, что оформление следует проводить исключительно на имя мужа или жены. Если квадратные метры записать на третье лицо, то о разделе имущества и речи быть не может.
Важно соблюсти все этапы оформления недвижимости. В противном случае могут возникнуть основания для аннулирования акта о приватизации. Чтобы осуществить признание сделки недействительной судебная практика гласит, что будет достаточно традиционных способов определения действительности любого соглашения.
Важно понимать, что предоставлять варианты для разъезда никто не обязан. Все сложности побора контрагентов полностью лежат на нанимателе.
Если человек не зарегистрирован в неприватизированном жилье, то никаких прав на него он не имеет. И даже не играет роли степень родства с собственником лицевого счета.
Также стоит помнить: отказ от приватизации лишает право на жилую площадь.
В качестве выводов необходимо оговорить, что решать вопросы с разделом недвижимости лучше до развода. А процедура приватизации жилья только упростит указанные манипуляции.
Ещё больше интересного на сайте https://resheniya-sudov5.ru