Комментарий к СТ 46.1 ГрК РФ

Статья 46.1 ГрК РФ. Развитие застроенных территорий

1. В правилах комментируемой статьи законодатель определил правовые основы мероприятий по развитию застроенных территорий, которыми представляются:
1) определение в ч. 1 настоящей статьи двух видов развития территорий в зависимости от границ элементов планировочной структуры;
2) обозначение в нормах ч. ч. 2 - 6 комментируемой статьи основных правил принятия и содержания решения о развитии территории, включающих:
- два условия принятия решения о развитии территории (по инициативе и при наличии двух категорий документов);
- обязательное принятие решения о развитии территории при наличии двух категорий многоквартирных домов;
- включение в мероприятия по развитию территорий других объектов капитального строительства, вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту;
- запрет нахождения на территории развития иных объектов (кроме обозначенных в ч. ч. 3 и 4 настоящей статьи);
- установление обязательного содержания решения о развитии территории;
3) регламентация требованиями ч. 7 рассматриваемой статьи оснований развития застроенных территорий (см. ст. 46.2 Кодекса);
4) установление в нормах ч. 8 рассматриваемой статьи льготного порядка предоставления земельных участков для строительства лицу, с которым органом местного самоуправления заключен договор о развитии застроенной территории.
2. Следует отметить, что признание дома аварийным регламентировано нормами Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", согласно п. 6 которого многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.