Комментарий к СТ 35 ГрК РФ

Статья 35 ГрК РФ. Виды и состав территориальных зон

Правилами рассматриваемой статьи законодатель обозначил правовые основы классификации видов и составов территориальных зон, которыми представляются:
- определение в ч. 1 общего расширенного перечня десяти видов территориальных зон, которые могут определяться в результате градостроительного зонирования;
- установление в правилах ч. ч. 2 и 3 настоящей статьи основ правового регулирования жилых зон с указанием расширенного перечня пяти видов жилых зон и перечня объектов и территорий, размещение которых допускается в жилых зонах;
- обозначение в нормах ч. ч. 4 - 6 комментируемой статьи основ правового регулирования общественно-деловых зон с указанием расширенного перечня четырех видов общественно-деловых зон, перечня объектов и территорий, которые размещаются в общественно-деловых зонах, а также перечня трех категорий объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах;
- регламентация требованиями ч. ч. 7 и 8 рассматриваемой статьи основ правового регулирования производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктур с указанием расширенного перечня трех видов таких зон, а также целевого назначения производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктур;
- установление правилами ч. ч. 9 и 10 комментируемой статьи основ правового регулирования зон сельскохозяйственного использования с определением двух видов таких зон, а также возможности включения зон сельскохозяйственного использования в состав территориальных, устанавливаемых в границах населенных пунктов;
- обозначение в нормах ч. 11 настоящей статьи расширенного состава зон рекреационного назначения (об основах правового регулирования использования береговых полос водных объектов общего пользования см. комментарии к п. 12 ст. 1 Кодекса);
- регламентация содержанием ч. 12 состава зон особо охраняемых территорий с включением земельных участков, имеющих особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение;
- определение правилами ч. 13 расширенного состава зон специального назначения с включением зон, занятых кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами размещения отходов потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах;
- установление требованиями ч. 14 настоящей статьи возможного включения в состав территориальных зон зоны размещения военных объектов и иных зон специального назначения;
- обозначение положениями ч. 15 рассматриваемой статьи права органа местного самоуправления устанавливать иные виды территориальных зон, выделяемые с учетом функциональных особенностей использования земельных участков и объектов капитального строительства.