Статья 46.5. Договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса

СТ 46.5 ГрК РФ.

1. В целях строительства многоквартирного дома или жилого дома блокированной
застройки, в которых все жилые помещения или определенный в соответствии с частью 6
настоящей статьи минимальный объем жилых помещений соответствуют условиям отнесения
к жилью экономического класса, установленным федеральным органом исполнительной власти,
осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому
регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (далее также - жилье
экономического класса), и подлежат передаче или продаже по заключенным в сроки, указанные в
части 10 настоящей статьи, договорам участия в долевом строительстве такого дома в соответствии
с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской Федерации" (далее - договоры участия в долевом строительстве
жилья экономического класса) или договорам купли-продажи жилья экономического класса
гражданам, имеющим в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативными
правовыми актами субъектов Российской Федерации право на приобретение жилья экономического
класса (далее - граждане, имеющие право на приобретение жилья экономического класса), и (или)
по государственным и (или) муниципальным контрактам на приобретение жилья экономического
класса, заключается договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического
класса. Цена одного квадратного метра общей площади жилого помещения по таким договорам
участия в долевом строительстве, договорам купли-продажи, государственным, муниципальным
контрактам не может превышать цену, указанную в протоколе о результатах аукциона на право
заключения договора об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса,
либо в случаях, предусмотренных частями 24 - 26 статьи 46.7 настоящего Кодекса, начальную цену предмета аукциона (далее в настоящей статье - максимальная цена одного квадратного метра жилья
экономического класса).

2. Договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического
класса заключается исполнительным органом государственной власти или органом местного
самоуправления, уполномоченными на предоставление находящегося в государственной или
муниципальной собственности земельного участка для освоения территории в целях строительства
жилья экономического класса в соответствии с данным договором, с победителем аукциона на право
заключения данного договора или лицом, имеющим право заключить данный договор в соответствии
с частями 24 - 27 статьи 46.7 настоящего Кодекса (далее в настоящей статье - лицо, заключившее
договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса).

3. Отдельные права и обязанности указанных в части 2 настоящей статьи исполнительного
органа государственной власти или органа местного самоуправления по договору об
освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, предусмотренные
частями 4 и 5 настоящей статьи, могут осуществляться уполномоченными исполнительными
органами государственной власти, органами местного самоуправления и юридическими
лицами в соответствии с федеральными законами, иными нормативными правовыми актами
Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации,
муниципальными правовыми актами либо заключенными с указанными в части 2 настоящей
статьи исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления
соглашениями (договорами).

4. В договоре об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса
содержатся:
1) сведения о земельном участке, предоставляемом лицу, заключившему данный договор, для
освоения территории в целях строительства жилья экономического класса;
2) обязательство лица, заключившего данный договор, обеспечить строительство на
земельном участке многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки, в которых
все жилые помещения или определенный в соответствии с частью 6 настоящей статьи минимальный
объем жилых помещений соответствуют условиям отнесения к жилью экономического класса, и ввод
такого дома в эксплуатацию, максимальный срок выполнения этого обязательства;
3) обязательство лица, заключившего данный договор, заключить в сроки, указанные в
части 10 настоящей статьи, с гражданами, имеющими право на приобретение жилья экономического
класса, договоры участия в долевом строительстве жилья экономического класса или договоры
купли-продажи жилья экономического класса в отношении жилых помещений в многоквартирном
доме или жилом доме блокированной застройки, строительство которых осуществляется в
соответствии с договором об освоении территории в целях строительства жилья экономического
класса, по цене за один квадратный метр общей площади жилого помещения, не превышающей
максимальной цены одного квадратного метра жилья экономического класса;
4) максимальная цена одного квадратного метра жилья экономического класса;
5) право лица, заключившего данный договор, по истечении срока, предусмотренного
пунктом 2 части 10 настоящей статьи, на распоряжение предусмотренными пунктом 2 настоящей
части жилыми помещениями без ограничений, установленных данным договором;
6) максимальная доля общей площади нежилых помещений в многоквартирном доме, за
исключением помещений общего пользования, в общей площади всех жилых и нежилых помещений
в таком доме, если данным договором предусмотрено строительство многоквартирного дома;
7) обязательство лица, заключившего данный договор, осуществить предусмотренные
данным договором мероприятия по благоустройству земельного участка, указанного в пункте 1
настоящей части, в том числе озеленению, в срок, установленный данным договором в соответствии
с пунктом 2 настоящей части;
8) обязательство исполнительного органа государственной власти или органа местного
самоуправления, заключивших данный договор, обеспечить своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц осуществление мероприятий, необходимых для
подключения (технологического присоединения) построенного в соответствии с данным договором
объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, максимальный
срок выполнения этого обязательства, который не может превышать срок, установленный данным
договором в соответствии с пунктом 2 настоящей части;
9) способы и размер обеспечения исполнения обязательств, вытекающих из данного договора;
10) срок действия данного договора;
11) ответственность сторон данного договора за его неисполнение или ненадлежащее
исполнение.

5. Договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса
может содержать:
1) обязательства сторон данного договора заключить государственные и (или)
муниципальные контракты на приобретение жилья экономического класса по цене за один
квадратный метр общей площади жилого помещения, не превышающей максимальной цены одного
квадратного метра жилья экономического класса, и в сроки, указанные в части 10 настоящей статьи.
Включение в данный договор условия о безвозмездной передаче жилья экономического класса в
государственную или муниципальную собственность не допускается;
2) способы, размеры государственной и (или) муниципальной поддержки строительства
жилья экономического класса в рамках данного договора, предоставляемой в соответствии
с федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации,
законами субъектов Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами субъектов
Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, и сроки ее предоставления;
3) иные условия.

6. В случае, если договором об освоении территории в целях строительства жилья
экономического класса предусмотрено строительство многоквартирного дома, жилого дома
блокированной застройки, в которых минимальный объем жилых помещений соответствует
условиям отнесения к жилью экономического класса, условием данного договора также является
условие о минимальном количестве и (или) минимальной общей площади таких жилых помещений
в многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки, которые устанавливаются
извещением о проведении аукциона на право заключения данного договора.

7. Передача лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства
жилья экономического класса, прав и обязанностей по данному договору допускается лицу,
которое соответствует требованиям, установленным статьей 46.8 настоящего Кодекса, при наличии
согласия в письменной форме исполнительного органа государственной власти или органа местного
самоуправления, заключивших данный договор.

8. Лицо, заключившее договор об освоении территории в целях строительства жилья
экономического класса, обязано по форме, установленной федеральным органом исполнительной
власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-
правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, представлять в
исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, заключившие
данный договор:
1) информацию о возникновении у данного лица права привлекать денежные средства на
основании договоров участия в долевом строительстве жилья экономического класса с гражданами,
имеющими право на приобретение жилья экономического класса, и о цене одного квадратного
метра общей площади жилого помещения по указанным договорам, которая не может превышать
максимальную цену одного квадратного метра жилья экономического класса;
2) информацию о вводе многоквартирных домов, жилых домов блокированной застройки в
эксплуатацию, о цене одного квадратного метра общей площади жилого помещения по указанным
договорам, которая не может превышать максимальную цену одного квадратного метра жилья
экономического класса. Эта информация должна быть представлена в течение трех рабочих дней со дня получения разрешения на ввод таких домов в эксплуатацию, за исключением случаев,
если в многоквартирных домах, жилых домах блокированной застройки в отношении всех жилых
помещений, подлежащих продаже или передаче по максимальной цене одного квадратного метра
жилья экономического класса, заключены договоры участия в долевом строительстве жилья
экономического класса с гражданами, имеющими право на приобретение жилья экономического
класса, государственные и (или) муниципальные контракты и (или) предусмотрено заключение
государственных и (или) муниципальных контрактов в соответствии с пунктом 1 части 5 настоящей
статьи;
3) проекты договоров купли-продажи жилья экономического класса, договоров участия в
долевом строительстве жилья экономического класса, а также сведения о жилых помещениях,
являющихся предметом указанных договоров;
4) информацию о сроке заключения договоров купли-продажи жилья экономического класса,
договоров участия в долевом строительстве жилья экономического класса, установленном в
соответствии с частью 10 настоящей статьи.

9. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления,
заключившие договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса,
обеспечивают размещение на официальном сайте субъекта Российской Федерации, на территории
которого расположен указанный в пункте 1 части 4 настоящей статьи земельный участок, в сети
"Интернет" и на официальном сайте поселения или городского округа (при наличии официального
сайта поселения или городского округа) в сети "Интернет" по месту расположения такого земельного
участка указанных в части 8 настоящей статьи информации и проектов договоров в течение
трех рабочих дней со дня представления указанных информации и проектов договоров лицом,
заключившим договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса.

10. Лицо, заключившее договор об освоении территории в целях строительства жилья
экономического класса, обязано заключить с гражданами, имеющими право на приобретение жилья
экономического класса, договоры:
1) участия в долевом строительстве жилья экономического класса в период со дня размещения
в соответствии с частью 9 настоящей статьи информации, указанной в пункте 1 части 8 настоящей
статьи, до дня ввода в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома блокированной
застройки, строящихся в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства
жилья экономического класса;
2) купли-продажи жилья экономического класса в многоквартирном доме или жилом доме
блокированной застройки, построенных в соответствии с договором об освоении территории в целях
строительства жилья экономического класса, в течение шести месяцев со дня ввода в эксплуатацию
такого дома.

Комментарий к Ст. 46.5 Градостроительного кодекса РФ

Комментарий к Статье 46.5 ГрК РФ временно недоступен.